+7 (812) 385-56-24 Звоните по будням с 10:00 до 19:00

Переход права собственности на арендуемое помещение не влечет досрочное прекращение договора, поэтому адвокат добился отказа в иске о принудительном выселении арендатора

В марте 2017 года в Коллегию адвокатов № 1 обратились представители ООО, к которым были предъявлены требования о досрочном освобождении арендуемого помещения. В январе 2017 года право собственности на помещение перешло к другому предприятию, которое планировало приступить к собственной деятельности на спорных площадях. После отказа ООО освободить помещение, был предъявлен иск в арбитражный суд.

Сразу после начала судебного процесса адвокат направил письменный отзыв, в котором сослался на следующие доводы:

  • по правилам ГК РФ, переход права собственности к иному лицу не влечет автоматическое прекращение договора аренды, он продолжает свое действие до окончания срока;
  • досрочное прекращение аренды возможно лишь при существенных нарушениях условий договора, однако ООО добросовестно выполняло все пункты соглашения;
  • при изменении собственника не допускает и произвольное изменение условий договора, за исключением случаев, прямо указанных в законе или арендном соглашении.

В судебный процесс адвокат представил платежные документы, подтверждающие оплату арендных платежей в установленные договором сроки. Иных претензий со стороны нового собственника о несоблюдении договора предъявлено не было, поэтому основания для расторжения договора отсутствовали.

Поскольку до завершения договора аренды оставалось еще два года, ООО могло продолжать работу на прежних условиях.

На дополнительное требование истца о принудительном изменении условий договора адвокат указал, что такая возможность есть у собственника только при существенном изменении обстоятельств. Доказательств для изменения условий договора не было представлено, поэтому решением суда исковое заявление было оставлено без удовлетворения. По заявлению адвоката с истца были взысканы расходы на оказание юридической помощи.

Записаться на консультацию