+7 (812) 385-56-24 Звоните по будням с 10:00 до 19:00

Дело об уступки доли по договору долевого строительства

На консультацию к адвокату Коллегии адвокатов № 1 обратился гражданин, заключивший договор долевого строительства, для оказания услуг по переуступке доли иному лицу. При оформлении договора переуступки он столкнулся с категоричным отказом застройщика на переоформление прав на иное лицо. Чтобы избежать судебных тяжб, гражданин представил адвокату все документы для правовой экспертизы.

Исходя из анализа ситуации, адвокат установил следующие факты:

  • в договоре с застройщиком отсутствовал запрет на переуступку доли при условии полного внесения денежных средств;
  • для соблюдения уведомительного порядка при переуступке доли договор предусматривал направление в адрес застройщика простого письменного документа с указанием данных о приобретателе прав;
  • по условиям договора не требовалось согласие застройщика на переуступку доли.

Однако при подготовке сделки на переуступку доли адвокат установил, что первоначальный договор с застройщиком не прошел регистрацию в Росреестре. Это не только нарушало права дольщика, но и препятствовало совершению любых сделок с долей. Поскольку застройщик уклонялся от регистрации, адвокат предложил клиенту два варианта действий – расторжение договора с возвратом денежных средств либо понуждение к регистрации договора в судебном порядке.

Поскольку вариант с регистрацией договора и последующей уступкой доли в наибольшей степени удовлетворял интересам клиента, адвокат направил соответствующее заявление в суд. Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает однозначное требование о регистрации договоров долевого строительства, поэтому судебный процесс был завершен в течение месяца без дополнительных сложностей.

После вступления судебного акта в силу, адвокат представил документы на регистрацию в Росреестре. Получив выписку из ЕГРН, адвокат составил договор переуступки доли, а в адрес застройщика направлено письменное уведомление. Поскольку согласия застройщика для оформления договора не требовалось, адвокат представил интересы клиента на стадии его регистрации в Росреестре. Благодаря своевременному обращению в Коллегию адвокатов № 1 сделка была завершена успешно, гражданин получил денежную сумму за уступленную долю в многоквартирном доме.

Записаться на консультацию