+7 (812) 385-56-24 Звоните по будням с 10:00 до 19:00

Дело об исключении доходов от продажи квартиры из налогооблагаемой базы ИП

В июне 2017 года специалисты Коллегии адвокатов № 1 осуществляли защиту двух предпринимателей, одновременно столкнувшихся с одинаковыми претензиями налоговых органов. При проверке декларационных документов по схеме УСН «Доходы» налоговая инспекция указала, что за отчетный период предприниматели продавали жилые помещения. По мнению инспекторов ФНС, сам факт проживания в проданной квартире в период ведения предпринимательской деятельности, свидетельствует о коммерческом характере сделки.

При подготовке жалоб адвокаты Коллегии адвокатов № 1 использовали следующие материалы:

  • были запрошены выписки из реестра ЕГРН о датах приобретения спорных жилых помещений: они приобретались задолго до регистрации в качестве ИП;
  • у обоих предпринимателей в ЕГРИП отсутствовали заявленные виды деятельности, связанные с использованием недвижимости (например, сдача жилья в коммерческую аренду или наем);
  • в материалах проверки отсутствуют сведения об использовании квартир для получения дохода: недвижимость использовалась только для личного проживания и не была связана с предпринимательской деятельностью.

При рассмотрении жалобы представители ФНС утверждали, что личное жилье предпринимателя используется в качестве рабочего офиса, поскольку адреса квартир были указаны в ЕГРИП при регистрации ИП. Так как граждане вместо затрат на аренду офисных помещений таким образом экономили средства за счет использования личного жилья, они обязаны уплатить налог в рамках режима УСН.

Адвокат указал, что при регистрации ИП обязательным требованием являются данные о месте проживания физического лица. При этом указание текущего места проживания НК РФ не связывает с использованием этой квартиры для ведения деятельности. Чтобы включить полученный доход под налогообложение по УСН, инспекция обязана доказать коммерческий характер использования и продажи жилья.

Суд согласился с доводами адвоката, дополнительно обратив внимание на следующий факт: в спорных объектах недвижимости проживали и члены семьи предпринимателей. Это свидетельствует о том, что квартиры использовалась по прямому назначению – для проживания граждан. Налогообложение доходов от продажи квартиры гражданами при недоказанном коммерческом характере сделки осуществляется по общим правилам НДФЛ. Решение налоговых органов было отменено, предприниматели избежали существенного штрафа.

Записаться на консультацию